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土木・造成工事概算

東京都港区芝公園4-2-8 ・敷地 11856㎡・地盤改良: 改良不要 (良好地盤・表層転圧のみ) ・高低差 6.7m (国土地理院標高API 実測)

⚠ これは敷地条件からの概算（要現地確認）です。上物(建物本体)の見積では見えない土木・造成・地盤改良・インフラ引込を可視化したものです。実費は地盤調査・現地測量・上下水道の本管位置で確定します。

費目	概算	摘要
整地・表層転圧	¥22,875,000	N≒15 良好。床付け転圧 9150㎡
切盛土・造成	¥89,364,600	傾斜地 (高低差 6.7m)。切盛土約19859㎥
RC擁壁	¥37,940,760	擁壁立面約730㎡ × ¥52000/㎡
上水道引込	¥380,000	本管からの引込・量水器 (口径20mm 概算)
浄化槽 (5人槽)	¥850,000	下水未整備前提・保守計上 (公共下水接続なら減額)
雨水排水・浸透桝	¥160,000	雨水放流・浸透 (敷地条件で変動)
電気・ガス引込	¥180,000	受電・ガス (都市ガス無ければLPG)
外構土工 (アプローチ・駐車土間)	¥1,120,000	土間・舗装約80㎡
土木・造成小計	¥152,870,360	税抜概算

建物本体 (既存見積)

¥2,800,000,000

土木・造成 (本概算)

+¥152,870,360

実質 (本体+土木)

¥2,952,870,360

高低差が大きく擁壁を要する見込み。宅地造成規制法・がけ条例の確認が必要です。
下水道の有無は未確認です。公共下水が来ていれば浄化槽は不要で大幅減額になります。
本概算は敷地条件からの推定です。地盤調査・現地測量・上下水道の本管位置確認で確定します。