建築物 確認申請書 (第二号様式)
申請年月日: 令和__年__月__日
申請者: __________________________ 印
設計者: 一級建築士 第_______号 __________________
1. 建築主
氏名・名称
__________________________________
住所
__________________________________
電話番号
__________________________________
2. 敷地
所在地
東京都港区高輪 3 丁目 (高輪台駅 徒歩 5 分)
用途地域
第二種住居地域 (建ぺい 60%・容積 300%)
敷地面積
65.40 ㎡
敷地の形状
5.50 m × 12.00 m (推定矩形)
道路幅員
4.0 m
北側隣地距離
0.5 m
3. 建築物概要
建物名称
港区高輪 3 — RC ペンシル + SOHO
主要構造
RC 壁式 4 層 + ALC 100mm 外壁 + 1F ピロティ + 屋上防水 + 制震スリット
用途
専用住宅
階数
地上 4 階・地下 0 階
建築面積
49.50 ㎡ (建ぺい率 75.7%)
延床面積
168.00 ㎡ (容積率 302.8%)
最高高さ
12.98 m
軒の高さ
12.58 m (推定)
4. 適用条文
項目 条文 判定 建ぺい率 建築基準法第53条 要再検討 容積率 建築基準法第52条 要再検討 北側斜線 建築基準法第56条1項三号 適合 道路斜線 建築基準法第56条1項一号 要再検討 居室の採光 建築基準法第28条1項 要再検討 居室の換気 建築基準法第28条2項 要再検討 壁量計算 建築基準法施行令第46条4項 要再検討
※ 本書類は MU HOUSE BIM システムにより自動生成された確認申請書類のドラフトです。実際の確認申請には一級建築士による署名・捺印および追加添付書類 (求積図、仕様書、構造計算書詳細、設備設計図等) が必要です。
配置図
敷地境界
5.50 m
12.00 m
建築面積 49.5㎡
N
道路 (幅員 4.0m)
S = 1/33 · 敷地面積 65.40㎡ / 建ぺい率 75.7% (上限 60%)
1階 平面図 (1F)
S = 1/32 · 10 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
2階 平面図 (2F)
S = 1/32 · 10 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
3階 平面図 (3F)
S = 1/32 · 10 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
4階 平面図 (4F)
S = 1/32 · 9 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
5階 平面図 (5F)
S = 1/34 · 1 要素 · 通り芯は壁芯
柱・壁・開口部凡例: ▣ 壁(濃) · ▥ 床/屋根投影 · ▦ 開口部 (窓:水色 / ドア:黄)
断面図
最高高さ 12.98 m
GL ±0
S = 1/50 · 切断位置: 建物中央 Y=5.50m / 階数 4F
各階階高 (推定)
階 FL高さ (m) 天井高 (m) 階高 (m) 1F 0.00 3.02 3.25 2F 3.25 3.02 3.25 3F 6.49 3.02 3.25 4F 9.73 3.02 3.25
法規チェック表 (建築基準法準拠)
houki-engine による自動計算結果。各項目は実敷地条件 (用途地域・道路幅員・隣地離) に基づく。
1. 建ぺい率 (建築基準法第53条)
項目 値 判定 建築面積 49.50 ㎡ 敷地面積 65.40 ㎡ 建ぺい率 75.69 % 限度 60 % 要再検討
2. 容積率 (建築基準法第52条)
項目 値 判定 延床面積 198.00 ㎡ 敷地面積 65.40 ㎡ 容積率 302.75 % 限度 300 % 要再検討
3. 北側斜線 (建築基準法第56条1項三号)
項目 値 判定 計画高さ (北側 max) 12980 mm 許容高さ 9223372036854775807 mm 余裕 9223372036854775807 mm 適合
4. 道路斜線 (建築基準法第56条1項一号)
項目 値 判定 計画高さ (道路側 max) 12980 mm 許容高さ 5000 mm 余裕 -400 mm 要再検討
5. 居室の採光 (建築基準法第28条1項)
項目 値 判定 窓面積合計 13.31 ㎡ 居室床面積 198.00 ㎡ 採光比 (実) 1/15 採光比 (要) 1/7 要再検討
6. 居室の換気 (建築基準法第28条2項)
項目 値 判定 換気比 (実) 1/30 換気比 (要) 1/20 要再検討
総合判定
⚠ 一部 要再検討
注意事項 建ぺい率 NG: 75.7% > 60% (用途地域: 第二種住居地域 (建ぺい 60%・容積 300%)) 「家を小さくしたほうが、空が広く見えるかもしれません。」 容積率 NG: 302.8% > 300% 「容積率は、社会との約束です。約束は約束です。」 道路斜線 NG: 高さ超過 12980 mm (許容 5000 mm) 「道路の向こうから見たあなたの家、思い出してください。」 採光 NG: 窓面積比 0.067 < 1/7 (0.143) 「窓は、外と内を引き合わせる、もっとも誠実な装置です。」 換気 NG: 有効換気面積比 0.034 < 1/20 (0.050) 「家は呼吸する生き物です。」 → 修正案: 建築面積を 10.3 m² 縮小すれば適合。例えば 1階の外壁を内側に動かす。 → 修正案: 延床面積を 1.8 m² 縮小、または 1 階を吹き抜けに。 → 修正案: 道路側の建物高さを 7980 mm 下げる、または道路境界から 7980 mm 後退。 → 修正案: 窓面積を 14.98 m² 増やす (例: 7.5m × 2m の窓を追加)。 → 修正案: 開閉可能な窓を増やすか、24時間機械換気を設置。
構造計算書 (壁量計算 + 4分割法 + N値)
structural-engine による自動計算 (建築基準法施行令第46条4項)。木造軸組構法を前提。
1. 壁量計算 (X方向)
項目 値 延床面積 198.00 ㎡ 必要壁量比 X 29.00 cm/㎡ 必要壁量 X 1436 cm 実壁量 X 2200 cm
2. 壁量計算 (Y方向)
項目 値 必要壁量比 Y 29.00 cm/㎡ 必要壁量 Y 1436 cm 実壁量 Y 900 cm
3. 4分割法 バランス
項目 値 許容 X方向 バランス比 (左右) 1.00 0.5 以上 (令第46条4項) Y方向 バランス比 (上下) 1.00 0.5 以上 (令第46条4項)
4. N値計算 (柱頭引抜)
項目 値 最大引抜力 (柱頭) 24.75 kN 推奨接合金物 ホールダウン金物 HD-B25
5. 層間変形角 (Cb=0.2 弾性設計)
項目 値 許容 層間変形角 1/125 1/200 以下 (令第82条の2) 層間判定 要再検討
総合判定
⚠ 構造 要再検討
注意事項 Y方向壁量不足: 必要 1436cm vs 存在 900cm 層間変形角 NG: 推定 1/125 > 許容 1/200 → 修正案: Y方向の壁を 536 cm 追加。約 3 枚の構造用合板壁が必要。 N値推定: 端部柱最大 24.8 kN → 推奨金物: ホールダウン金物 HD-B25 計算仮定: 軽い屋根+2階建て係数29 cm/m² (令第46条 表3)、壁倍率は構造用合板2.5/筋交2.0/IFCWALLSTANDARDCASE1.5/汎用1.0 の簡易判定。N値は端部柱の保守側推定。層間変形角は弾性域で 1/(200×剛性比) で近似。実際の構造設計では各柱位置で個別計算 + 構造一級建築士の検証必須。
数量拾い書 (Quantity Take-Off)
BIM 要素 40 個 / 合計体積 162.38 ㎥。クラス別集計、確認申請の積算根拠資料として使用可。
ドア (IFCDOOR) (1 個 · 合計 0.38 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 Entry Door 900 200 2100 0.378 Wood door 900x2100
屋根 (IFCROOF) (1 個 · 合計 10.65 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 Roof 5100 11600 180 10.649 Flat roof + 300mm overhang
床 (IFCSLAB) (4 個 · 合計 39.60 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 Slab 4500 11000 200 9.900 RC 200mm thick floor slab 2 F2 Slab 4500 11000 200 9.900 RC 200mm thick floor slab 3 F3 Slab 4500 11000 200 9.900 RC 200mm thick floor slab 4 F4 Slab 4500 11000 200 9.900 RC 200mm thick floor slab
階段 (IFCSTAIR) (3 個 · 合計 32.40 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 → F2 Stair 1200 3000 3000 10.800 Wood straight stair 2 F2 → F3 Stair 1200 3000 3000 10.800 Wood straight stair 3 F3 → F4 Stair 1200 3000 3000 10.800 Wood straight stair
壁 (IFCWALL) (16 個 · 合計 74.40 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 N Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall, RC 壁式 4 層 + ALC 10… 2 F1 S Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall 3 F1 E Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 4 F1 W Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 5 F2 N Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall, RC 壁式 4 層 + ALC 10… 6 F2 S Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall 7 F2 E Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 8 F2 W Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 9 F3 N Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall, RC 壁式 4 層 + ALC 10… 10 F3 S Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall 11 F3 E Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 12 F3 W Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 13 F4 N Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall, RC 壁式 4 層 + ALC 10… 14 F4 S Wall 4500 200 3000 2.700 200mm wall 15 F4 E Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall 16 F4 W Wall 200 11000 3000 6.600 200mm wall
窓 (IFCWINDOW) (15 個 · 合計 4.95 ㎥)
# 名称 W (mm) D (mm) H (mm) 体積 (㎥) 備考 1 F1 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 2 F1 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 3 F1 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 4 F2 S Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 5 F2 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 6 F2 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 7 F2 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 8 F3 S Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 9 F3 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 10 F3 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 11 F3 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 12 F4 S Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 13 F4 N Window 1500 200 1100 0.330 Aluminum frame 14 F4 E Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame 15 F4 W Window 200 1500 1100 0.330 Aluminum frame