設計図書一式 · DESIGN DOCUMENTS · μBIM v1
Project 07 — 旧戸井高等学校 (函館市・海洋研究 + コンブ加工 + 30室 hotel)
本書面は建築士による設計責任の明示および任意 / 確認申請手続のための基本図書 (Design of Record) です。
発行日 2026年05月13日 · bim.house · μBIM open BIM-JSON format v1.0.0
発行日 2026年05月13日 · bim.house · μBIM open BIM-JSON format v1.0.0
0物件概要 (General Information)
| 物件名 | Project 07 — 旧戸井高等学校 (函館市・海洋研究 + コンブ加工 + 30室 hotel) |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市 (旧戸井町) — 1995 RC 3F 校舎 (3,810㎡) + 鉄骨体育館 (963㎡)、道立、2017 閉校、土地建物売却 (北海道教育庁 011-204-5709) |
| 用途 | ★ 学校 → 改修・用途変更 (建基法 別表第一 (い) 3類) ─ 公益施設化要件あり |
| 用途地域・区域 | 市街化調整区域 / 津軽海峡岸 / 漁業集落 / 塩害 / 函館 30km E |
| 敷地面積 | 32524.8 ㎡ (200.0 m × 163.0 m) |
| 建築面積 (建ぺい) | 3200.0 ㎡ (建ぺい率 9.8% / 上限 70%) |
| 延床面積 (容積) | 4773.0 ㎡ (容積率 10.3% / 上限 200%) |
| 階数 | 地上 3 階 / 地下なし |
| 最高高さ | 15.00 m |
| 構造種別 | RC 造 (鉄筋コンクリート) |
| 主要構造詳細 | ★ 1995 RC 3F 校舎 完全 retain / 鉄骨体育館 → 50m³ 海洋水槽 + アクアトロン / 屋上 PV 50kW (100 panels) / コンブ干場 木製簀の子 100m × 4m (signature) / 函館杉 + 北海道ヒバ + SUS316 / ガラス温室 渡り廊下 |
| 主要室構成 | 1F: 8 海洋研究 lab + コンブ加工場 + 大型キッチン / 2F: 12 アーティスト居室 + 共用スタジオ / 3F: 18 hotel rooms + 屋上 access / 体育館: 海洋ミュージアム + 50m³ 水槽 / 旧校門 retain |
| 工事予定費 (税込) | ¥380,000,000 (本体工事費、外構・設計監理費別) |
| 設計者 | 濱田優貴 (株式会社イネブラ) · mail@yukihamada.jp · 〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F |
| μBIM ファイル | /api/showcase/famous-hamada-toi/bim.json · spec_version 1.0.0 · 464 要素 · 222924 bytes |
★ 特殊建築物: 建基法 6 条 1 項一号適用 ─ 200㎡ 以下でも確認申請必須。用途変更時は 200㎡ 超で確認申請必要 (建基法 87 条)。確認申請書類: 配置図/4 立面/2 断面/各階平面/構造計算書/設備図/避難計画/防火区画/採光・換気計算/シックハウス対策。
0.5BIM 要素内訳 (μBIM v1)
84IFCWALL 壁
4IFCSLAB 床
1IFCROOF 屋根
66IFCWINDOW 開口
31IFCDOOR ドア
24IFCBEAM 梁
24IFCCOLUMN 柱
0IFCSTAIR 階段
49家具
180屋外オブジェ
1その他
464合計
01配置図 (Site Plan)
scale ≈ 1:200 · 敷地境界線・建物外周・隣地離隔 (N/S/E/W)・道路接続 (建基法 42 条)・北矢印
02平面図 (Floor Plan, 1F)
scale ≈ 1:100 · 各室名・開口部・寸法 · μBIM JSON の IFCWALL / IFCSLAB / IFCWINDOW / IFCDOOR を 1F z=0 cut で投影
03断面図 (Section, E-W)
scale ≈ 1:100 · E-W 切断 · 構造高 · 天井高 · 屋根勾配 · 床下基礎
04南立面図 (South Elevation)
scale ≈ 1:100 · 主要外観 · 開口寸法 · 軒高 · 庇 · 雨樋
05北立面図 (North Elevation)
scale ≈ 1:100 · 北側斜線適合確認用 · 棟換気・換気扇位置
06東立面図 (East Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
07西立面図 (West Elevation)
scale ≈ 1:100 · 隣地離隔・側面開口
08立面 + 仕様 統合シート (A1 1-sheet summary)
4 方向立面 + 断面 + 配置 + 部材詳細 1/20 · 1 シート整理版 (申請添付用)
09法規チェック (houki engine v1)
| 項目 | 判定 | 詳細 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | ✓ | 9.8% / 上限 70% (建築面積 3200㎡ / 敷地 32525㎡) |
| 容積率 | ✓ | 10.3% / 上限 200% (延床 3360㎡ / 敷地 32525㎡) |
| 北側斜線 | ✓ | 最高高 15000 mm (許容内) |
| 道路斜線 | ✓ | 最高高 15000 mm (許容内) |
| 採光率 (居室) | ✓ | 17.17% (必要 ≥ 14.29%) — 窓 576.9㎡ / 床 3360.0㎡ |
| 換気率 | ✓ | 8.58% (必要 ≥ 5.00%) |
✗ 一部 NG — 修正後に再発行してください
v2 拡張予定: 隣地斜線 / 避難距離 / 二方向避難 / 防火地域 / シックハウス F☆☆☆☆ / 省エネ UA 値 / 構造 壁量計算 4 分割法 N 値 / 設備容量。 本書面は μBIM v1 公開仕様 による自動検査結果に基づきます (確認申請判定とは独立)。
10建築主 (申請者) 情報 (Applicant)
SCOPE · APPLICANT — 建築基準法 6 条 / 87 条 (用途変更) 申請者本人
申請時 記入
所有者 ／ 借主 ／ 代理人 (建築士法 第 24 条の 2)
登記事項証明書 ／ 賃貸借契約書 ／ 公図 (申請時 添付)
★ 学校 → 改修・用途変更 (建基法 別表第一 (い) 3類) ─ 公益施設化要件あり
年 月 日
申請者印 (24mm 角)申請者印
11建築士確認 + 電子署名 (Architect Sign-off)
本設計図書 (μBIM JSON v1 + 自動生成図面 + 法規チェック結果) を確認し、設計責任を負うことを以下に署名します。 電子署名は Ed25519 鍵 + canonical JSON (RFC 8785 簡略) + SHA-256 でファイル全体の改竄を byte レベルで検出可能とします。
SCOPE · DESIGN-OF-RECORD (主設計者)
事務所名
第 号 (都道府県知事登録)
氏名
一級建築士 ／ 二級建築士 ／ 木造建築士
第 号 (大臣 / 都道府県知事)
年 月 日
事務所印
士印
SCOPE · PEER-REVIEW (構造 / 設備 / 工事監理 任意)
第 号
構造設計一級 ／ 設備設計一級 ／ 工事監理者
第 号
構造 ／ 設備 ／ 工事監理 / その他 ( )
年 月 日
事務所印
士印
μBIM ファイル ハッシュ (canonical JSON SHA-256)
d21f90c7b7ee610aec3a78d3f73376e2027140b844bc9c08890b41a769d7b43c
検証手順 (Verification):
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
① 左 QR を建築士のスマホで読取 → 検証ページ自動オープン
② bim.house/spec/verify に
/api/showcase/famous-hamada-toi/bim.json をペースト③ "🔍 検証" 押下 → SHA-256 がここに記載の hash と一致するか確認
④ 一致すれば改竄ナシ。不一致なら byte 差分まで検出。
Solana memo anchor (任意):
検証ページから "Phantom で署名" を押すと、上記 SHA-256 が Solana mainnet の memo として書き込まれます (約 ¥0.01 / tx)。世界規模で改竄不能なタイムスタンプ。
🔐 電子署名する → bim.house/spec/verify ↗ | 検証 URL: ...d21f90c7b7ee610a
🔐 Phantom Wallet で Ed25519 署名 (オプション)
本書面の SHA-256 ハッシュを Phantom (Solana) の Ed25519 鍵で署名します。秘密鍵はブラウザを離れません — Phantom 拡張内で署名生成、その結果のみ signatures[] に追加されます。
未接続 (Phantom 拡張をインストールしてください)
付記: 本書面は μBIM v1.0.0 公開仕様 (MIT license) に準拠します。Ed25519 署名は WebCrypto (Phantom 等) で生成可能。
signatures[] 配列に追加された JSON は別途保管し、必要時に /spec/verify で再検証してください。建築士相互認証 (web of trust) は /architects。
bim.house · μBIM v1.0.0 · MIT License · Issued by 株式会社イネブラ (Enabler Inc.)
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/famous-hamada-toi で再生成可。改竄検出は μBIM JSON 側で実施。
〒102-0074 東京都千代田区九段南 1-5-6 りそな九段ビル 5F · 代表 濱田優貴 · mail@yukihamada.jp
本書面は https://bim.house/sign-off/famous-hamada-toi で再生成可。改竄検出は μBIM JSON 側で実施。